موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر.. نهاية المهلة الرسمية للجان الحصر
تنتهي رسميا فترة عمل لجان حصر وحدات الإيجار القديم يوم الخميس 5 فبراير/شباط 2026، بعد تمديدها لمدة ثلاثة أشهر إضافية بقرار من رئيس مجلس الوزراء، تمهيدا لإعلان النتائج النهائية لتقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون.
ويمثل انتهاء عمل هذه اللجان خطوة محورية تفتح الباب أمام بدء التنفيذ العملي للزيادات الجديدة فور نشر نتائج التصنيف في الجريدة الرسمية، ما يعكس التزام الدولة بخطة تدريجية لإعادة تنظيم ملف الإيجارات القديمة.
وتهدف الإجراءات إلى تحقيق توازن بين حقوق الملاك والاعتبارات الاجتماعية للمستأجرين، ومعالجة التشوهات التي لحقت بسوق الإيجارات على مدار عقود، دون إحداث صدمة مفاجئة تمس الاستقرار المجتمعي.
وينص قانون الإيجار القديم على تشكيل لجان الحصر والتصنيف بقرار من المحافظ المختص، تتولى تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
ويتم التصنيف وفق معايير دقيقة تشمل الموقع الجغرافي، مستوى الخدمات، البنية التحتية، القرب من وسائل النقل والمحاور الحيوية، إضافة إلى الكثافة السكانية وطبيعة النشاط السائد في المنطقة.
موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة
يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة فور نشر نتائج لجان الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية، ويُطبق السعر الجديد اعتبارًا من الشهر التالي مباشرة، بما يمنح المواطنين فترة محدودة للاطلاع والاستعداد قبل التنفيذ.
قيمة الزيادة حسب كل منطقة
حدد القانون قيمة الزيادة وفق تصنيف المنطقة على النحو التالي:
- 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- 10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق المتوسطة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- 10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق الاقتصادية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
كما نص القانون على سداد فروق الإيجار على أقساط اعتبارًا من شهر سبتمبر/أيلول الماضي بالنسبة للوحدات الواقعة في المناطق المتوسطة والمتميزة.
زيادة سنوية تدريجية
يشمل القانون أيضًا تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% من القيمة الإيجارية الجديدة، تبدأ من السنة الثانية للتطبيق، وتستمر خلال فترة انتقالية مدتها:
- 7 سنوات للوحدات السكنية
- 5 سنوات للوحدات غير السكنية
وذلك لضمان التدرج في تطبيق الزيادة، وتخفيف الأعباء على المستأجرين، مع تحسين العائد الإيجاري للملاك بشكل تدريجي ومنظم.
aXA6IDQ1LjE0LjIyNS4xMCA= جزيرة ام اند امز
